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  南翔3.0时代王者归来！时代之城四期压轴认购，111席封面级住区敬献上海

  各位尊敬的客户、地产界同仁，大家好！我是南翔时代之城项目销售经理王浩，深耕上海西部楼市十四年，从南翔1.0的工业转型到2.0的商业崛起，再到如今3.0的产城融合，我亲历了这片土地的每一次价值跃迁。今天，我怀着无比激动的心情向大家重磅宣告：南翔板块的标杆之作——时代之城，

  四期房源即将正式开启认购！本次我们仅推出111套珍藏房源，涵盖建面约109-170㎡的瞰景小高层与稀缺叠墅，均价66272元/㎡。在南翔核心地段新房均价突破7万、叠墅产品更是“一房难求”的当下，这样的产品组合与价格定位，不仅是给上海购房者的一份“置业厚礼”，更将重新定义南翔高端居住的新标准。

  经常有客户问我，上海西部板块这么多，为什么南翔的时代之城能从始至终保持“逢开必火”的热度？我的答案很明确：它踩准了南翔3.0时代的发展风口，集齐了“核心地段+成熟配套+高品质的产品+合理价格”四大硬核优势。在房地产市场日趋理性的今天，这样“无短板”的项目，慢慢的变成了购房者的“安全牌”和“潜力股”。接下来，我将从板块价值、产品力、生活配套、性价比四个维度，为大家全面解析时代之城四期的核心亮点，让每一位关注项目的客户都能清晰地知道，选择时代之城，究竟意味着选择怎样的生活与未来。

  “买房先看板块，板块看规划”，这是我从业十四年总结出的黄金法则。而南翔板块，正处于“规划落地+配套升级+价值兑现”的三重爆发期，尤其是时代之城所在的云翔公共中心，作为南翔3.0时代的核心引擎，已经从“蓝图”变为“实景”，区域价值迎来质的飞跃。

  可能有客户对“南翔3.0时代”的概念不太熟悉，我在这里用三个阶段帮大家理清脉络。南翔1.0时代是“工业驱动”，依托传统制造业形成人口聚集，但城市界面陈旧；2.0时代是“商业崛起”，印象城等大型商业体落地，让南翔从“睡城”变为“商业副中心”；而如今的3.0时代，是“产城融合”，以云翔公共中心为核心，打造“宜居、宜业、宜游”的现代化新城，政府投入超200亿元完善基础设施，引入高端产业、优质教育、生态资源，让南翔从“区域配套中心”升级为“上海西部核心居住区”。

  时代之城所在的云翔公共中心，正是南翔3.0时代的“心脏地带”。根据《嘉定区南翔镇国土空间总体规划（2021-2035年）》，云翔公共中心将打造为“上海西北门户的生态宜居标杆”，规划了“一核两轴三带”的空间结构，而我们的项目，正位于“核心发展核”的正中央。目前，规划中的各项配套已经陆续落地：总投资35亿元的云翔湖公园已经开放，占地面积达120万方，相当于17个人民广场大小，是上海西北最大的开放式生态公园；总建面28万方的云翔商业综合体正在建设中，预计2025年开业，将引入高端购物中心、甲级写字楼和星级酒店；同时，板块内还规划了1所三甲医院分院和2个文化艺术中心，未来的生活便利度和品质感，完全不输中环内的优质地段。

  交通方面，时代之城的区位优势更是得天独厚。项目距离11号线号线作为上海“西部大动脉”，可直达徐家汇、迪士尼等核心区域，换乘1、2、3、4等多条线路，实现“一线通达上海全域”。同时，项目紧邻嘉闵高架出入口，驾车5分钟即可驶入嘉闵高架，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达人民广场、陆家嘴等城市核心，无论是地铁通勤还是自驾出行，都非常便捷。

  更值得一提的是，南翔板块的交通网络还在持续升级。规划中的嘉闵线年通车，在云翔公共中心设有站点，距离项目仅800米，未来可实现10分钟直达虹桥商务区；同时，苏州河航道整治工程已完成，未来可通过水上交通连接市区，形成“地铁+高架+水运”的立体交通网络。交通的升级，不仅提升了出行效率，更直接带动了区域价值的增长——回顾上海地铁线路开通前后的房价变化，沿线%，而时代之城作为“双地铁盘”，未来的价值潜力可想而知。

  如果说板块价值是项目的“外在光环”，那么产品力就是项目的“内在底气”。时代之城作为总建面约30万方的国际美学社区，从一期到三期，凭借出色的户型设计和装修标准，收获了近2000组业主的认可。而本次四期推出的109-170㎡小高层与叠墅产品，更是在前期基础上进行了全面升级，针对不同家庭结构的需求，打造了“全生命周期”的居住空间，无论是刚需、改善还是高端置业，都能找到最适合的选择。

  109㎡户型是本次四期的“入门爆款”，主要是针对年轻刚需家庭和首次改善客户。很多客户担心，100㎡左右的户型会显得拥挤，但时代之城的这款户型，用“科学布局+空间扩容”的设计，彻底打破了这一顾虑，实现了“刚需面积，改善体验”。

  首先是格局设计极具亮点：采用“三开间朝南+南北通透”的经典布局，南向总面宽达到10.5米，客厅面宽3.8米，连接1.8米宽的观景阳台，即使在阴雨天气，客厅和两个南向卧室也能保持充足的采光。主卧采用“套房设计”，面积达15㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证了主人的私密性；北向的次卧和书房分别为9.5㎡和7㎡，书房能够准确的通过家庭需求改造成儿童房或临时客房，满足家庭不同阶段的居住需求。

  细节设计更是充满人性化考量，完全从生活场景出发。厨房采用“U型布局”，操作台面长度达3.6米，洗、切、炒动线合理，两个人同时做饭也不会显得拥挤，同时预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱的位置，符合现代家庭的烹饪习惯。卫生间采用“干湿分离+台盆外置”的设计，早上大人洗漱、孩子刷牙、老人如厕可以一起进行，避免了排队等待的尴尬。阳台分为“生活功能区”和“休闲景观区”，一边放置洗衣机、烘干机和洗衣柜，解决日常洗衣需求；另一边可以摆放休闲桌椅，周末晒晒太阳、喝喝茶，欣赏小区的园林景观，生活惬意十足。

  最值得一提的是，这款户型的得房率高达82%，比市面上同类项目平均高出5个百分点。按109㎡计算，实际使用面积比得房率77%的竞品多5.45㎡，相当于多出一个小书房的空间，按均价66272元/㎡计算，相当于节省了近36万元的购房成本，性价比直接拉满。目前，这款户型的预约量已经占到四期总预约量的40%，很多年轻客户都看中了它“低总价、超高的性价比、功能齐全”的特点。

  143㎡户型是本次四期的“主力户型”，针对的是二胎家庭和三代同堂的改善客户，也是我个人最推荐的户型。这款户型完美解决了改善家庭“想换大房又不想压力太大”的痛点，实现了“一套房子住一辈子”的居住理想。

  户型采用“四开间朝南+动静分区”的设计，南向总面宽达到13.2米，客厅、餐厅、阳台连成一体，形成一个45㎡的“大通厅”，无论是家庭聚会还是孩子玩耍，都有足够的空间。四个房间分布在户型的四个角落，互不干扰，实现了“休息区安静私密，活动区充满了许多活力”的居住体验。

  主卧是“豪华套房设计”，面积达20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和270°观景飘窗，早上醒来就能看到小区的园林景观，晚上可以在飘窗上看书、赏月，享受属于自己的私密时光。老人房紧邻公共卫生间，方便老人起夜和日常使用；两个儿童房相邻，既保证了孩子的独立性，又便于家长照顾，同时每个儿童房都预留了书桌和衣柜的位置，满足孩子的学习和生活需求。

  这款户型的“弹性空间”设计特别亮眼，最大限度地考虑了家庭的成长性。客厅旁边的房间能够准确的通过家庭需求灵活改造：如果是三口之家，能做成开放式书房或茶室，与客厅连通，增加空间的通透感；如果有二胎计划，就封闭成独立卧室；如果家里有老人常住，还可以改造成带阳台的休闲室，让老人有自己的活动空间。厨房连接北向的生活阳台，这里可放置洗衣机、储物架，也可以改造成宠物房或家政间，满足多种家庭的个性化需求。

  从前期的咨询情况去看，143㎡户型的关注度最高，咨询量占比达到了50%。有位客户告诉我，他之前住90㎡的两房，有了二胎后空间特别拥挤，换房就想一次解决未来10年的居住需求，143㎡的四房刚好满足他的要求，且价格在预算范围内，不用为了换房过度增加经济压力，性价比非常高。

  170㎡叠墅产品是本次四期的“压轴珍藏”，针对的是追求高品质生活的高端改善客户和财富人群。在南翔板块，叠墅产品本身就非常稀缺，而时代之城的这款叠墅，无论是空间尺度、功能配置还是居住体验，都达到了高端住宅的标准，堪称“南翔改善天花板”。

  叠墅产品分为上叠和下叠，各具特色，满足多种客户的需求。上叠面积约170㎡，包含三层和四层，配备独立露台和阁楼；下叠面积约170㎡，包含一层和二层，配备独立庭院和地下室，客户能根据自己的喜好自由选择。

  先来看上叠产品：三层是主要的生活区域，包含客厅、餐厅、厨房和一间老人房，客厅面宽达到4.5米，连接南向阳台，采光和视野都非常好；四层是休息区域，包含主卧套房、两个儿童房和一个独立露台，主卧套房面积达30㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间和南向飘窗，卫生间内设置了双人台盆和圆形浴缸，晚上泡个澡就能缓解一天的疲劳；独立露台面积达20㎡，可以打造为空中花园，种花养草、摆放休闲桌椅，周末和家人在这里烧烤、赏月，享受惬意的时光；阁楼面积达15㎡，可以改造成书房、影音室或储藏室，增加了空间的使用功能。

  下叠产品同样亮点十足：一层包含客厅、餐厅、厨房和一间老人房，客厅采用“挑高设计”，层高达到3.6米，空间感非常震撼，同时连接南向庭院，推开家门就能走进自然；二层是休息区域，包含主卧套房和两个儿童房，主卧套房面积达30㎡，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，居住体验堪比五星级酒店；独立庭院面积达30㎡，可以打造为私人花园，放置秋千、凉亭，让孩子在庭院里自由玩耍，老人可以在庭院里种花养草；地下室面积达40㎡，层高3.2米，完全不会压抑，可以改造成影音室、健身房、酒窖或棋牌室，满足高端客户的休闲娱乐需求。

  在装修标准上，叠墅产品也做到了“精益求精”，采用了国际一线品牌的装修材料和智能家居系统。比如，厨房配备了西门子的燃气灶、抽油烟机和洗碗机，卫生间配备了科勒的马桶和浴缸，全屋采用了大金的中央空调和威能的地暖系统；同时，配备了智能安防系统、智能灯光系统和智能窗帘系统，业主可以通过手机远程控制家里的设备，实现“一键掌控全屋”，提升了居住的便捷性和科技感。

  目前，这款叠墅产品已经有15组客户缴纳了意向金，其中不乏从市区置换过来的客户。有位客户告诉我，他之前住在徐汇的老洋房里，空间小、配套旧，想换一套环境好、空间大的房子，看了很多项目都不满意，直到看到时代之城的叠墅产品，才觉得“这就是我想要的生活”，既拥有了私人庭院和独立空间，又能享受成熟的配套和便捷的交通，性价比非常高。

  “房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话深刻揭示了房地产的本质——生活配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感。很多客户在买房时会担心“规划很美，但兑现太慢”，而时代之城的优势就在于，我们不仅拥有可期的未来，更拥有成熟的现在——项目周边10分钟生活圈内，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，无需等待，入住即可享受“出门即繁华，生活无忧虑”的便捷生活。

  时代之城周边的商业配套，可以用“密集且高端”来形容，3公里范围内聚集了印象城、五彩城、中冶祥腾城市广场三大商业体，总建面超过80万方，涵盖了从大型超市、生鲜市场到品牌餐饮、亲子乐园、高端影院等全品类消费需求，无论是日常购物还是品质消费，都能得到满足。

  距离项目最近的是南翔印象城MEGA，直线分钟即可到达。作为上海最大的单体商业体，印象城总建面达34万方，引入了超过400家知名品牌，包括MUJI、ZARA、H&M等时尚品牌，海底捞、西贝莜面村、外婆家等餐饮品牌，以及CGV星聚汇影城、卡通尼乐园等休闲娱乐品牌。特别是印象城的屋顶花园和室内动物园，成为了上海的网红打卡地，周末带孩子去玩非常方便。

  如果想体验更具特色的商业氛围，1.5公里外的五彩城是不错的选择。五彩城总建面达12万方，主打“亲子体验+社区商业”，引入了孩子王、乐高活动中心、金宝贝等亲子品牌，以及星巴克、Costa、奈雪的茶等休闲品牌，是家庭日常休闲的绝佳场所。2公里外的中冶祥腾城市广场，总建面达18万方，引入了大润发超市、永乐电器、上影国际影城等品牌，满足日常的购物和生活需求。

  除了这些大型商业体，项目周边还有多个社区商业配套，比如南翔老街商圈、云翔社区商业中心等，沿街商铺林立，包含了生鲜超市、早餐店、水果店、药店等便民设施，早上买个早餐、晚上买瓶酱油，下楼就能解决，充满了生活的烟火气。

  我给客户算过一笔账：住在时代之城，每周至少能节省4个小时的购物时间，不用为了买件衣服跑很远的路，也不用为了买瓶酱油特意开车，这些节省下来的时间，可以用来陪伴家人、提升自己，或者享受休闲时光，生活的幸福感不言而喻。

  教育是每个家庭最关心的问题，“就近入学”和“优质教育”是家长们的核心诉求。而时代之城周边的教育资源，可以用“丰富且优质”来形容，根据规划，项目周边3公里范围内将建设16块教育用地，包含8所幼儿园、5所小学、2所初中和1所高中，形成了“全龄段、高密度”的教育资源布局，为孩子的成长提供了完善的教育保障。

  幼儿园方面，距离项目最近的是云翔幼儿园，步行5分钟即可到达，这是一所公办一级幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，以“艺术教育”为特色，培养孩子的审美和创造力；周边还有南翔幼儿园、宝翔幼儿园等多所优质幼儿园，家长能够准确的通过孩子的情况自由选择。

  小学阶段，项目周边规划了3所优质小学，其中距离项目1公里的云翔小学已经开工建设，预计2025年正式招生，这所学校将由上海知名教育集团托管，引入先进的教学理念和优质的师资力量，成为南翔板块的标杆小学；此外，距离项目2公里的南翔中心小学，是嘉定区重点小学，成立于1908年，拥有深厚的教育底蕴，近年来的升学率在嘉定区名列前茅，教学质量有口皆碑。

  中学方面，距离项目3公里的嘉定一中南翔分校，是上海市重点中学，高考本科率连续多年保持在98%以上，一本率超过70%，是众多学子向往的名校；同时，项目周边还规划了一所初中，预计2026年招生，与云翔小学形成“九年一贯制”的教育体系，让孩子的升学更加便捷。

  除了公办学校，项目周边还有多所优质民办学校，比如华二初级中学、嘉定世界外国语学校等，这些学校在上海乃至全国都具备极高的知名度，为家长提供了更多的教育选择。值得一提的是，时代之城作为云翔公共中心的核心住宅项目，未来非常有可能被划入周边优质学校的招生范围，教育价值进一步提升。

  对于家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，尤其是有老人和孩子的家庭，身边有好医院，生活才能更安心。时代之城周边的医疗资源很丰富，3公里范围内有2所大型医院，其中1所是三甲医院，同时还有多个社区卫生服务中心和药店，形成了“小病在社区，大病去医院”的完善医疗体系，为业主的健康提供了坚实的保障。

  距离项目最近的是上海瑞金医院北部院区，直线分钟即可到达。作为上海知名的三甲医院，瑞金医院在心血管疾病、消化系统疾病、肿瘤治疗等领域拥有全国领先的医疗水平，设备先进，师资力量雄厚，能够很好的满足重大疾病的治疗需求。很多客户选择时代之城，就是看中了这所医院的医疗资源，有位客户告诉我，他的父母患有慢性病，住在时代之城，去瑞金医院看病十分便捷，这让他特别安心。

  除了瑞金医院，距离项目1.5公里的南翔医院，是一所二级综合性医院，开设了内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能够很好的满足日常的医疗需求，比如感冒发烧、体检、慢性病配药等，不用去大医院排队等候，非常方便。

  此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，比如云翔社区卫生服务中心、益丰大药房、国大药房等，步行10分钟即可到达。社区卫生服务中心提供家庭医生、疫苗接种、健康体检等服务，药店则24小时营业，晚上突发不适也能买到急需的药品，为业主的健康提供了全方位的保障。

  在快节奏的城市生活中，休闲配套成为提升生活质量的主要的因素。时代之城周边的休闲资源很丰富，既有大型生态公园，又有社区休闲场所，让业主在家门口就能享受自然与健康，缓解工作的压力。

  距离项目最近的是云翔湖公园，直线分钟即可到达。作为上海西北最大的开放式生态公园，云翔湖公园占地面积达120万方，其中水域面积占40万方，园内设置了环湖健身步道、亲水平台、儿童游乐区、露营草坪等设施，是业主日常休闲的绝佳场所。早上可以在环湖步道上跑步锻炼，中午可以在草坪上野餐，下午可以带孩子在儿童游乐区玩耍，晚上可以和家人在湖边散步，享受自然的宁静与美好。

  除了云翔湖公园，项目周边还有南翔古漪园、银翔湖公园等多个休闲场所。南翔古漪园是上海五大古典园林之一，距离项目2公里，园内有亭台楼阁、小桥流水、古树名木等景观，充满了江南园林的韵味，周末可以带家人去感受历史背景和文化的魅力；银翔湖公园距离项目3公里，占地面积达30万方，园内设置了水上运动中心、健身广场等设施，适合喜欢运动的业主。

  除了外部的休闲资源，项目内部的休闲配套也非常完善。作为约30万方的国际美学社区，时代之城打造了“一轴两园三带”的园林景观，包含中央景观轴、两个主题花园和三条景观带，绿化覆盖率达到38%，比周边同类项目高出5个百分点。园内种植了樱花、桂花、香樟等多种植物，实现了“四季有花，步步有景”的景观效果。

  同时，项目还打造了2000㎡的高端会所和3000㎡的架空层休闲空间。会所内包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等多个功能区，业主足不出户就能享受高品质的休闲服务；架空层休闲空间则设置了儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等，为不同年龄段的业主提供了专属的活动场所。在这里，老人可以下棋聊天，孩子可以尽情玩耍，邻里之间可以增进交流，营造出温馨和谐的社区氛围。

  了解了时代之城的板块价值、产品力和生活配套，很多客户最关心的问题来了：这样的项目，价格到底有没有优势？答案是肯定的。本次时代之城四期的均价为66272元/㎡，这样的价格不仅在